顾忌限价政策 SOHO中国坚定不移提高持有物业比例
文/中投顾问
昨天潘石屹改口称由于CPI上涨的压力,房价将面临较大的上涨压力。并称SOHO中国也在抗通胀,不断提高持有物业比例,3-5年内持有物业比例将达到50%。而此前,潘石屹在接受媒体采访时曾说,3年内SOHO中国的持有物业比例将占到20%。而对比去年潘石屹对持有物业的看法只是“适当地加大持有物业的比例”。
中投顾问高级研究员黎雪荣认为,按照SOHO中国的物业经营策略,从长期发展来看,会不断加大持有物业比重,尤其是稀缺地段的物业。因为潘石屹也认为,目前商业地产的投资回报率约为5%~6%,远高于住宅市场2%~3%的租金回报率。因此,从长期出租的角度来看,商业地产的投资回报还是比较理想的。
中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示,目前商铺回报率大约在7%~8%之间,写字楼投资回报率约为5%~6%之间,住宅市场的租金回报率为3%左右,远低于商业地产的回报率。并且随着商贸服务业的不断发展,商圈也将经历从培育到繁盛的时期,商业地产租金的回报率上升幅度会更大。
但是从短期来看,“开发-销售”的商业模式仍将是SOHO中国的首选策略,这将极大地提高资金使用效率,使企业得到迅速成长,只有当市场低迷,地产不景气时才会加大持有物业比例。而潘石屹大幅提高持有物业比例,表明他对当前住宅价格上涨缺乏信心,认为政府必然会对房地产进行行政干预和调控,顾忌政府可能会出台一些限价政策,因此房价的涨跌并不会完全按照市场化运行,房价大幅上涨的可能性很小,而一旦政府不去干预,完全按照市场化运行的话,房价必然会再度大幅上涨。
中投顾问研究总监张砚霖也指出,从潘石屹几次强调提高持有物业比例可以看出,SOHO中国对于今后提高持有物业比例的决策是越来越坚定,不但从3年的时间规划延长到5年内,而且持有物业的动作也将加大,目标从20%提高到50%,而除了继续挖掘北京、上海商业地产潜力外,潘石屹还将目光瞄向了浙江等升值空间较大的市场。
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