天津东疆港：市场激烈竞争下的特色新兴商业区

　　滨海新区“十大战役”的打响，使于家堡、响螺湾等区域地产项目的腾飞性发展已经呈现。时下，作为主战场之一的天津港东疆港区，第二批项目已展开建设。东疆港凭借其独一无二的海景港口资源，交通区位优势及第三产业的飞速发展，吸引大量人才涌入，人口聚集效应为版块房地产市场发展助力。随着彩虹、贻城等知名开发商的进驻，东疆港迎来了房地产市场发展的新机遇。

　　东疆港位于天津港口东北部，南邻主航道，为浅海滩涂人工造陆形成的三面环海半岛式港区。是天津一座集集装箱码头装卸、集装箱物流、商务办公、生活居住、休闲旅游五大功能为一体的现代化、国际化、智能化“港城”。与滨海新区其他版块的发展不同，东疆港整体优势在于保税区辐射下的区位政策优势及港口海景资源。东疆港处于环渤海经济圈的核心位置，辐射京津冀、环渤海及东北亚三大经济圈。版块周边的津滨大道、京津塘高速公路、京港高速等高速公路与港区连接，四通八达的交通网络将区域与环渤海经济圈、京津冀经济圈紧密相连。加之，保税区良好的招商引资政策，吸引众多内外资企业云集于此。优越的区位优势、优厚的政策扶植及良好的港口开发开放环境，使版块辐射范围内潜藏巨大的消费市场，更为地产项目的飞速发展创造可能。

　　同时，港口、海景资源历来深受购房者与开发商的热捧。港口优势，吸引豪华游艇俱乐部项目纷纷进驻，未来众多的游艇爱好者将在天津实现游艇梦。借势海景风光，国际运动休闲中心、海滨公园、运动广场等配套设施项目也陆续建设。DTZ戴德梁行策略发展顾问部高级经理邓旸分析，面对市场激烈竞争，东疆港区将利用自身海景资源及交通区位优势，大力发展特色高端及休闲项目，如免税岛、游艇俱乐部、五星海景度假酒店、水上运动项目基地、海滨会所、高银红酒项目等，未来将东疆港区打造成为滨海新区乃至天津市特色突出的新兴休闲娱乐及高端商业区。
商业配套给力综合项目优势积淀

　　东疆港区作为新兴的区域，目前迎来了区域整体建设、支柱产业及旅游业快速发展期，如正在建设的东疆港半岛中心位置的金融服务中心，将被打造成集写字楼、酒店式公寓、商铺等功能为一体的综合性商业地产项目。与版块内商业地产、休闲旅游地产的发展相比，发展较缓的住宅市场无疑成为天津房地产市场发展的又一价值洼地。时下，随着商业、生活、休闲配套建设的大力进行，知名房企的纷纷进驻，东疆港迎来了住宅市场发展的良好时机。

　　邓旸表示，目前滨海新区已形成主要的塘沽解放路/外滩商圈、洋货商圈，开发区二大街商圈、三大街商圈、市民广场商圈，未来滨海将逐步形成多个新兴商圈，东疆港商圈就是其中之一。虽然现在东疆港版块居住人口及商圈尚未形成，但随着2012-2013年一批商业及住宅项目上市，东疆港区商业氛围及特色定位将逐步显现。未来综合性的地产，商业综合性的地产、低密度住宅、高层住宅等项目将成为版块主要产品，东疆港也将成为天津高端品质生活的典范区。