成都将进“地铁商务时代”

　　业内人士表示，计划于2010年开通的地铁1号线，将逐渐把成都带入地铁商务时代。商业地产随着地铁通车时间临近而升温的趋势日渐明显，商业楼盘的销售价格小幅上调，写字楼出租率上升，租金也有所回升。

　　“去年‘5·12’汶川特大地震和全球金融危机爆发后一段时间，楼宇出租呈现走弱趋势。从今年二季度开始，随着经济回暖，特别是成都地铁通车时间越来越近，写字楼的出租情况明显好转，现在入驻率已超过95%。”丰德国际写字楼物业，距离地铁一号线桐梓林出口仅500米。说到地铁带来的变化，该写字楼物管公司客户服务经理张先生高兴地说。

　　据世家机构调查，今年二季度以来，因为地铁通车时间临近和经济逐渐回暖，人民南路地铁沿线写字楼租金水平普遍上扬，三季度的租金较去年同期平均上涨了5%-10%。

　　地铁拉升商业地产人气，地铁站口更会形成“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁开通后，地铁口物业普遍升值的规律。目前，成都地铁一号口物业的投资热度日渐浓烈。新希望大厦，是新希望集团在原有老办公点修筑的甲级写字楼，位于地铁1号线桐梓林站口边，出地铁几步之遥就能上电梯，是成都较有代表性的地铁商务写字楼。该公司销售人员介绍，从3月到10月，均价已由12000元/平方米上涨至14000元/平方米左右，且销势良好。

　　个人投资者成购买主力

　　在郊区安家，乘地铁上班。追逐办公物业的地铁投资机会，许多个人投资者加入写字楼、商铺等商业地产投资大潮。

　　对于投资，在成都市民张先生看来，投资楼市，风险要小得多，特别是商业写字楼，只要选对了地方，月月稳收租金。不求暴利，但求稳当，是很多人投资商业楼盘的初衷。多个商业楼盘的销售数据显示，个人投资者已成为地铁物业的购买主力。

　　“在今年春交会、秋交会上，我们都接待了大量散户投资者，粗略统计，非集团客户占60%以上，很多投资客看好我们项目的地段优势和成熟的交通条件。”金沙万瑞中心，是成都城西一处高档的写字楼，在城西高档写字楼稀缺的情况下，该写字楼受到投资者的极大关注。很多投资者特别是一些散户投资者，主要看中的就是这里距离已开建的地铁4号线西三环站口仅几百米，且邻近三环路，到机场约需25分钟，到火车站仅需20分钟。该项目均价已从二季度的每平方米6600元升至目前的8000元，如今剩余房源仅有20%。

　　国际国内地铁发达城市的经验显示，地铁沿线的住宅物业比非地铁住宅物业的价格高出20%-30%左右，而地铁沿线写字楼较非地铁沿线写字楼价格一般要高出50%甚至100%。业内人士认为，随着成都轨道交通的推进，位于地铁口的商铺、写字楼投资潜力将会增大。