方兴地产下半年重点发力北京

  据方兴地产日前公布的半年报显示，今年上半年，方兴地产实现收入111.3亿港元，较去年同期大幅上涨101%。而在下半年，方兴将重点发力北京市场，不断推陈出新，并通过产品细分、产品升级等手段，来增强企业的核心竞争力。据悉，随着“悦系”新作亦庄金茂悦的亮相，方兴地产在北京已经形成“双府双悦”的格局，持续领跑京城高端市场。

  业绩大涨101%

  8月20日，方兴地产(中国)有限公司公布中期业绩报告，2013年上半年，方兴地产物业开发板块销售签约额累计达到111.86亿港元，较去年同期大幅上升101%。加上7月的销售业绩13.25亿元和土地一级开发销售额36.36亿元，截至7月，方兴地产房地产开发和土地一级开发，累计实现销售额122.95亿元。

  在未来的战略中，方兴地产主席何操透露，方兴地产仍会坚持其高端定位的战略，不会向三四线城市和刚需产品去发展。据了解，下半年，作为方兴地产投入最大、项目最集中的市场，北京市场依然是方兴地产最倚重的区域市场。随着亦庄金茂悦的面世，方兴在北京已经实现两府两悦的格局，下半年四盘互为联动入市，集团对其的高期待，也是自然。

  除了区域布局，方兴地产专注于产品研发，通过产品线的细分，力求实现规模化，加快全国化步伐。据了解，方兴地产将旗下产品划分为府、悦、墅、山、湖、湾六大体系。而北京人所熟悉的“府系”、“悦系”在企业战略中，占有举足轻重的地位。

  两府两悦格局初现

  8月31日，方兴地产寄予厚望的亦庄金茂悦正式面世，方兴地产对其进行了全面的升级，在严循“悦”系产品价值标准的同时，更引入“府”系健康科技系统，此举预示着方兴地产将绿金理念带入城市最主流的中坚阶层群体，全方位呈现健康生态内涵，升级全家庭居住样本。据悉，该项目样板间将于9月亮相，预计将于年底开盘。

  据悉，亚奥金茂悦中央楼座组团也将于9月入市，楼王户型为177-185平米的四居，采用金茂“府系”经典的“回”字形设计，双南向主卧套间，大面宽，短进深，270度环形宽阔视野，传承府系产品对舒居生活的诠释。

  望京金茂府也将在年底前推出准现房的中央组团，作为最接近会所的楼座，此次推出的2号楼虽然只有30套房源，在新增住宅供应日益稀缺的望京，已经受到市场追捧。同时，广渠金茂府最后一期收官之作也很可能于今年年底入市。

  至此，方兴地产在北京实现了两府两悦的南北布局，形成了改善型的悦系产品和高端化的府系产品，造就了“绿色健康”为核心的金茂风格。

  产品细分增强竞争

  从广渠金茂府到望京金茂府，从亚奥金茂悦到亦庄金茂悦，2009年尚属楼市黑马的方兴地产，已经凭着优异的产品力和卓越的前瞻力，实现了对地产江湖最高点——京城楼市的大布局。在迅速发展的过程中，方兴地产始终致力于产品的不断创新和对居住理念的引领。从广渠金茂府的健康绿色居住，到亚奥金茂悦的家庭理念，再到望京金茂府的5个健康理念，到如今亦庄金茂悦的全家庭健康理念，切实围绕不同职业人群的消费需求推陈出新。

  众所周知，热衷产品线划分的企业，并不止方兴地产。各大品牌房企中，万科有花城系、金色系、幸福系、蓝山系；金地有格林系、褐石系等；龙湖有香醍系、滟澜系、原著系等。由此可见，无论是成熟的大型房企，还是近年发展迅猛的后起之秀，大家都致力于产品的深入研发、细分，同时形成体系化，实现快速复制。

  作为后起之秀的方兴地产，始终非常重视体系化建设，从广渠金茂府开启府系产品，望京金茂府升级完善府系标准，亚奥金茂悦开启悦系产品，亦庄金茂悦升级悦系标准。同样是金茂品牌下的体系，府系与悦系的目标客群与产品标准有着各自鲜明的特点。相对于府系的高端化与豪宅化，悦系定位于城市中坚阶层的改善型住宅，因此悦系更注重空间的功能化，尤其是亦庄金茂府，其独创的“N+1”户型，正是针对改善型居住的。