富士康入驻,郑州航空港商业需求飙升
郑州哪个地方的商铺租金飙升得最快?也许应该是航空港——从去年的每平方米每月20元涨到如今的200多元。富士康入驻,引发了该区域商业需求的急速增长。
生意火爆不火爆?商铺租金已涨了10多倍
上周日下午快6点时,郑州航空港区保税北路上,不少姑娘小伙儿从郑州富士康科技园大门走出来,到马路边的简易小店内吃饭。“特别盼望这里能有逛街的地方。”陪女朋友一起吃麻辣烫的一位小伙子笑着说。
“生意火爆不火爆,看看租金就知道了。”沃金商业广场一位负责人说,去年年初,郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元,今年年初达到100元,现在有的能达到约280元。不少在富士康深圳厂区附近做生意的人,都纷纷到郑州航空港区寻找新商机。
沃金商业广场与富士康科技园隔路相望,是距离富士康最近的生活配套项目。该项目定位于“富士康员工的一站式生活广场”,商业面积达10万平方米,集购物、娱乐、休闲于一体。目前该项目尚在建设中,已经有不少富士康员工在打听这里将来会有哪些好吃的、好玩的。
人口急剧增加,百万消费人群将形成一个稳定的消费商圈
驱车行走在郑州航空港区,到处是忙碌工作的塔吊、拔地而起的楼盘。除了富士康及其配套企业,惠普等一批世界名企也拟入驻。根据郑州市规划,到2020年,郑州航空港区域总人口75万人。未来,在该区域工作和生活的人口将达到150万人。
按照商界通行的人均零售商业面积指标,150万人口的郑州航空港区需要80万到200万平方米的商业物业面积,才能满足区域内的商业需求。
在郑州航空港区,除了沃金商业广场,裕鸿世界港、豫康新城等项目,已经在这片暂时的商业荒芜地开始“掘金”之旅了。比如,裕鸿世界港要建一个约11万平方米的五星级酒店,酒店北侧还要建一个16万平方米的商业广场。
“随着越来越多商业面积的释放,航空港区的商铺租金届时未必还能保持在每平方米每月280元的高位,但这个区域的投资前景依然非常值得期待。”郑州一位热衷商铺的投资客实地考察后,这样说。
“商业第一重要的是人口。”上海贝兹投资管理发展有限公司一位高管说,富士康的到来,让航空港区人口急剧增加,并将迅速形成一个非常稳定的消费商圈,未来百万消费人群形成的财富能量更是不可低估。
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